Как снять квартиру в Шарм-эль-Шейхе: советы профессионалов и путешественников

Мы продолжаем тему аренды квартиры в Шарм-эль-Шейхе, которая вызвала множество вопросов у вас, наши дорогие читатели. А отвечать на них мы решили, взяв интервью:) И у тех, кто приезжает в Шарм и снимает квартиру на время своего отдыха. И у тех, кто помогает отдыхающим подобрать самую подходящую квартиру.

Сегодня у нас в гостях Оксана и Алексей, которые впервые снимали квартиру на время своего недавнего отдыха в Шарме.

И Кузмина Виктория, директор компании «Royal Resident Real Estate», которая помогает желающим снять или купить жилье в Шарме.

Дадим слово сначала самостоятельным путешественникам Оксане и Алексею:)

— Оксана, Алексей, почему квартира а не отель?

— Потому что в Шарме у же действительно далеко не первый раз и не хочется тратить дополнительные деньги на оплату путевки и гостиничных услуг. Город уже знаком и хочется не зависеть от распорядка жизни гостиницы, хочется ощущать себя в полу-домашней обстановке. Когда захотелось -поел, вернулся домой, устроил или не устроил себе уборку и т.д.

— Насколько арендовали квартиру и во сколько обошлось путешествие со всеми расходами?

— Мы приезжали в Шарм на период с 25.04 по 10.05 и билеты на двоих нам обошлись порядка 28000 руб. в обе стороны (из Камчатки). Квартиру арендовали на 21 день за 10000 руб! ? Цена ооочень порадовала. Оплата коммунальных услуг (газ, свет, охрана, уборщики,вода…) обошлись в 1500 руб. Итого на аренду квартиры мы потратили 11500 руб. Все. А вообще цены за месяц варьируют от 12000 до 15000 руб. В зависимости от ваших запросов. Можно и дороже, все к вашим услугам – за ваши же деньги.

— Как происходил поиск квартиры? По каким критериям выбрана?

— Квартиру нам искала моя сестра, которая живет в Шарме. Спасибо ей большущее! Она связывалась с арендаторами, пересылала нам фотографии квартир от арендаторов, выясняла цены. Мы здесь уже по фотографиям выбирали пару вариантов, которые хотелось бы посмотреть на месте. Настя с мужем уже ездили, смотрели и выдавали нам общее впечатление о квартире и месте расположения. Критерии были самые обычные: чистота, нормальная мебель, работающая сантехника, нормальный водопровод, наличие внутреннего дворика.

— Процедура заключения договора с владельцем квартиры? Кто оформлял? Как оплачивали?

— Всю процедуру оформления опять же взяла на себя сестра. Спасибо ей за это еще раз огромное! Насколько я поняла, ничего сложного там нет. Встреча с хозяевами квартиры, перечень имущества, выяснение в каком состоянии водопровод, сантехника, кухонная и бытовая техника, наличие газа. Оплата арендной платы наличными и получение ключей. После проживания – проверка состояния квартиры на предмет чистоты и общего состояния. Оплата по квитанции коммунальных платежей. Все. Ничего страшного нет.

— Во многом помогала сестра. Обязательно ли чтобы кто-то содействовал из живущих в Шарме? Решились бы без помощи сестры?

— Желательно конечно иметь кого-то кто мог бы подстраховать, но многие снимают жилье самостоятельно через неплохой сайт www.sharmwomen.com и вроде бы жалоб нет. Арендаторы присылают достаточно неплохие фотографии квартир. Главное удостовериться в работе сантехники и водопровода, проверить наличие газа. В общем все то, что вам необходимо сразу по приезду, остальные проблемы можно решить и по ходу отпуска. Ничего страшного… нормальные бытовые мелочи, которые совершенно не мешают полноценно отдыхать!

— Как отдохнули? Расскажите про квартиру и место где жили. Были ли какие-либо неожиданности, сюрпризы?

— Жили мы с мужем в Хадабе, в 15 мин ходьбы от моря. Квартира прекрасная, трехуровневая. Были приятно удивлены планировкой и ценой. В компаунде так же был бассейн, территория ежедневно и качественно убиралась. На входе в жилой комплекс круглосуточно была охрана. У нас был свой дворик площадью порядка 20 м2 . Квартиру хозяева содержат в идеальном порядке, так что когда мы поздно ночью приехали из аэропорта и зашли в дом, то не было желания браться за тряпку и заниматься уборкой, хотелось просто снять обувь и пройти босиком в спальню и уснуть. Кстати на чистом белье и в чистой спальне. Идеально чистая кухня, посуда и работающая сантехника. Так что придраться нам было не к чему. ?

— В чем плюсы-минусы по сравнению с отелем?

— Мы увидели одни плюсы! Ничем и никем не ограничены, живешь как дома. К нам приходили в гости родственники, мы возвращались когда нам удобно, во дворе по вечерам пили кофе…так что ни на какой отель мы теперь не рассчитываем. В следующий раз будем искать квартиру в этом же районе, желательно по этому же адресу. ?

— Какие советы вы могли бы дать тем кто приезжает в Шарм и снять квартиру?

— Не бойтесь! Те кто приезжает не впервые, живите самостоятельно. Это гораздо интереснее. Вы чувствуете жизнь этого города, этих людей, превращаетесь на время в настоящего резидента Шарма. Принудительно начинаете учить язык, так как пока там живешь, ходишь сам по магазинам, улицам, ездишь в такси, слышишь речь, очень хочется не только частично понимать, но и говорить! Узнаете массу интересного о районе в котором живете, поживете жизнью настоящего, не туристического, Шарма. Это очень интересно!

— Что в следующий раз? Отель или квартира?

— КВАРТИРА! ?

— Спасибо большое за то, что нашли время ответить на наши вопросы! Ждем вас еще в гости у нас в Шарм-эль-Шейхе!

 

А теперь слово передаем профессионалу на рынке аренды жилья в Шарме — Виктории Кузьминой.

— Виктория, расскажите немного о себе и вашей компании.

— Наша компания называется Роял Резидент, была основана в 2004 году, специализируется на продаже, аренде объектов недвижимости на территории Египта исключительно для русскоговорящих покупателей и арендаторов.

В бесплатные услуги для наших клиентов входит: подбор недвижимости, транспорт на просмотры, юридические консультации, оформление контрактов купли-продажи и аренды, мини бизнес-планы по коммерции, встречи и проводы в аэропорту.

Нашим несомненным преимуществом является совершенное знание местного языка и законов, прямые контракты с застройщиками и арендодателями.

— Могли бы вы дать общую характеристику рынку аренды в Шарм Эль Шейхе? Очень многим нашим читателям квартиру снять, и хочется, и страшно: другая страна, язык незнакомый. Опасений очень много по поводу различного мошенничества: заплатить деньги и остаться на улице, что арендодатели начнут под различными предлогами повышать ранее обговоренную цену и т.п. Насколько оправданы подобные страхи?

— Шарм Эль Шейх довольно развит в сфере резидентского туризма, именно так мы называем туристов, проживающих в собственных купленных апартаментах или арендующих апартаменты на долгий срок. На рынке сейчас представлено множество апартаментов: от проживания в городской черте, жилых комплексах, до проживания в апартаментах при отелях или внутри отелей с собственным пляжем. Студии, апартаменты с 1-6 спальнями, виллы, шале.

Сейчас в Шарм Эль Шейхе постоянно находится от 2000 до 5000 русскоговорящих жителей, не считая туристов, отдыхающих по путевкам, поэтому русский язык быстро распространяется в местах общего пользования: магазины, рестораны, аптеки и клиники, и сложностей объяснить потребности становится все меньше. Английским языком владеет 90% персонала города.

Мошенничество с арендой апартаментов встречается редко, однако если доходит до каких-либо спорных ситуаций, обе стороны (арендатор и арендодатель) обращаются к исходному документу, фиксирующему их отношения, — контракт аренды, в котором заключены их права и обязанности. Он должен быть оформлен правильно и содержать все возможные ситуации и пути их решения, а также в обязательном порядке Инвентаризацию имущества.

Также особенно аккуратно нужно подходить к вопросам резервации и депозита на расстоянии (резервация из-за рубежа перед прилетом), средств договоренности до подписания контракта. Если эти вопросы имеют место быть, то лучше иметь грамотного посредника или представителя в данных отношениях, которыми могут стать только агентство недвижимости или администрация жилого или отельного комплекса.

— В чем на ваш взгляд преимущества аренды квартиры в Шарме перед отдыхом в отеле? В каком случае выгоднее арендовать квартиру?

— Опыт наших клиентов свидетельствует о том, что отдых в арендуемых на египетских курортах апартаментах намного дешевле, чем в отелях. Однако это касается только отдыха, сроком более 2-х недель. Приезжать на 7-10 дней все-таки выгоднее в отель.

Проживание в отеле рассчитывается по количеству ночей, проведенных в отеле и количеству человек, сопровождающих друг друга на отдыхе; дети до 6-ти лет отдыхают в отелях бесплатно, после 6-ти лет – с 50%-й скидкой. При аренде апартаментов оплата идет помесячно, чем дольше срок аренды, тем, как правило, дешевле, количество одновременно проживающих в них человек не учитывается.

Мы предлагаем в аренду апартаменты в жилых комплексах, удобно расположенных близко к морю, магазинам, ресторанам и променадам, с развитой инфраструктурой и круглосуточной охраной; сервис, предоставляемый администрациями жилых комплексов порой не отличается от отельного сервиса, также можно арендовать апартаменты на территории отелей с собственными пляжами.

Проживание в апартаментах позволит вести свободный график и рацион питания, поскольку имеется современная, оснащенная всей необходимой бытовой техникой кухня и, конечно, холодильник, полный свежих фруктов, которые, как правило, не входят в систему «все включено».

Правильное питание детей или поправляющих здоровье детей и взрослых важно не меньше, чем море и солнце. Также проведение вечером семейного досуга в хорошо обустроенной гостиной апартаментов не заменит общения среди туристов на рецепции, таким образом, может быть обеспечена полная приватность проживания.

— Как снять квартиру в Шарм-эль-Шейхе? Как выбрать агентство среди множества существующих в Шарм-эль-Шейхе? На что вы бы порекомендовали обращать внимание при выборе?

— Для аренды, также как и для покупки апартаментов потребуется только один документ – загранпаспорт. При аренде апартаментов между арендодателем и арендатором должен быть заключен контракт аренды, в грамотности оформления которого и посредничестве при возникновении каких-либо спорных ситуаций и есть преимущество аренды с помощью агентства недвижимости. При выборе агентства нужно убедиться в многолетнем опыте того или иного агентства и совершенном знании местного языка.

— А что касается выбора квартиры – про что спрашивать и на какие моменты обращать внимание? Какие есть общие рекомендации при выборе квартиры для аренды в Шарм-эль-Шейхе?

— Здесь все зависит от тематики отдыха. Дайверам и молодежи подходят апартаменты и студии наиболее экономичные варианты на второй береговой линии моря или в городской черте. Семьям и пожилым людям — просторные апартаменты на берегу моря с развитой инфраструктурой и пляжами, но более дорогие.

При аренде апартамента важно знать несколько вопросов: какие услуги платны и бесплатны, имеется ли круглосуточная охрана, пляж, бассейн, магазин на территории, Интернет; как совершается оплата воды и электричества, по счетчикам или пополняемым картам и стоимость м3, кВ.т., разрешены ли посещения гостей, есть ли особые правила поведения. Важен год постройки комплекса или жилого объекта, чтобы точно знать, что все вышеперечисленные услуги имеют место быть в действительности, поскольку на многих сайтах и брошюрах еще строящихся или развивающихся комплексов уже написано об их наличии.

— На какую стоимость нужно рассчитывать? Из чего складывается цена: к каким дополнительным расходам помимо самой аренды надо быть готовым?

— Стандартными дополнительными расходами являются вода и электричество, как правило, расчет осуществляется по показаниям счетчиков, хотя некоторые контракты аренды предусматривают общую сумму аренды, включая воду, электричество, и даже Интернет.

Обычно стоимость электричества за Кв.Т. составляет 45 пиастров (0.45 египетского фунта); вода от 10 до 15 фунтов за куб.л. В апартаментах в городской черте бывает дополнительно требуется оплата охранника-уборщика (doorman) виллы, как правило, составляет 100 фунтов в месяц, иногда достигает 50 USD в месяц, в зависимости от количества апартаментов конкретной виллы.

Цена на студии и квартиры с 1 спальней колеблется в районе от 250 до 700 USD в зависимости от услуг комплекса, наличия пляжа, уровня инфраструктуры. 2-3 спальни: от 500 до 1500 USD. Виллы и квартиры с 4-6 спальнями 1000—3000 USD.

— Как происходит оформление сделки, заключение договора. Есть ли какие подводные камни? Как происходит процесс оплаты? В какой валюте расплачиваются? C какими сложностями или проблемами могут столкнуться гости Шарм-эль-Шейха при аренде квартиры? Есть ли способы предотвратить или каким-либо образом снизить эти риски?

— Договор заключается между арендатором и арендодателем в частном порядке, если нет посредников или представителя. В договоре аренды прописываются следующие положения: дата заключения договора, срок аренды, стоимость аренды в месяц, условия использования, права и обязанности сторон, сумма депозита, которая обычно составляет месяц, оплата электричества и воды с указанием последних показаний счетчика, перепись (Инвентаризация) вверенного имущества, находящегося в апартаментах, особые пожелания сторон, в том числе способ получения стоимости аренды (наличные, организация, банк).

Подводных камней не должно быть, если контракт составлен грамотно, указано все вышеперечисленное, учтены интересы обеих сторон.  Договор должен обязательно содержать официальный язык Египта – арабский. Он может быть составлен на русско-арабском, англо-арабском, но непременно содержать официальный язык страны.

Договор также может быть составлен администрацией жилого комплекса или официальными представителями (агентство недвижимости, адвокат) и арендатором, в данном случае он может быть и на одном языке, поскольку данные представители являются свидетелями заключенной сделки и следят за выполнением указанных в нем условий, и в случае судебных разбирательств делают официальный перевод документов на арабский язык.

Валюта может быть указана любая, оплата может быть по текущему курсу, все это, — одно из положений составленного договора. Эти представители могут подписывать с арендатором договора, как в одностороннем порядке, так и выступая третьей стороной, так и просто предоставляя свой бланк договора с логотипом и печатью.

Мы рекомендуем своим клиентам составлять контракты в национальной валюте, египетских фунтах, это удобно и выгодно, при этом, оплачивая евро или доллары, сумма подсчитывается по текущему курсу Центробанка Египта.

Также особенно аккуратно нужно подходить к вопросам резервации и депозита, средств договоренности до подписания контракта. Если эти вопросы имеют место быть на расстоянии (резервация из-за рубежа перед прилетом), то лучше иметь грамотного посредника или представителя в данных отношениях, которыми могут стать только агентство недвижимости или администрация жилого или отельного комплекса.

— По моим наблюдениям, очень много мам с детьми хотели бы приехать в Шарм и снять квартиру на зимний период или на время слякоти и грязи – в межсезонье. Но отцы семейства не согласны отпустить вторую половинку в Египет, потому что им это кажется опасной затеей. Насколько на ваш взгляд опасен или безопасен такой отдых?

— В Шарм Эль Шейхе представлено множество апартаментов, которые находятся под круглосуточной охраной, с современной мебелью, бытовой техникой, кондиционерами, доступом в Интернет, настроен прием спутниковых каналов на русском языке; в домах чисто, опрятно, в комплексах зелено, во многих есть детские садики. И я уже говорила о все большей распространенности русского языка сейчас в Шарме.

Своих клиентов мы встречаем в аэропорту, размещаем в апартаментах, на месте заключаем контракт, помогаем со всеми вопросами благоустройства, жизни и отдыха. По окончанию отдыха мы также отвозим их в аэропорт, при необходимости помогаем с приобретением билетов. При долгосрочной аренде (от месяца и более) мы оказываем помощь для продления визы. Кроме аренды недвижимости для своих клиентов мы организуем аренду автомобилей, экскурсионные программы.

Шарм Эль Шейху Юнеско не зря присвоило название «город мира», он отличается жестким полицейским контролем и отбором кадров. Здесь довольно безопасно, воровство и бандитизм практически не встречаются. Конечно, лучше жить на территории жилых комплексов, а не в городской черте. Там смогут обеспечить должное внимание и комфорт.

— Какие рекомендации вы могли бы дать гостям города, которые хотят снять квартиру в Шарм-эль-Шейхе? Есть ли какие-либо правила, которые необходимо соблюдать при жизни не в отеле, а на съемной квартире.

По каждому комплексу или району можно дать свою рекомендацию, особых ограничений нет. Правила простые: проводить хорошо отдых, при этом, не нарушая комфорт других, не нанося ущерб чужому имуществу, быть умеренным в употреблении алкоголя и бранных выражений, эти же правила существуют и в отелях.

Также внимательно приглашать гостей к себе домой, поскольку именно арендаторы несут ответственность за поведение своих гостей на территории комплексов.

— Спасибо за ответы на важные и актуальные для наших читателей вопросы. 

Хорошего вам отдыха у нас в Шарм-эль-Шейхе!:)